Comment calculer la durée de possession d'une maison

Comment calculer la durée de possession d'une maison

La durée de possession d’une maison est un sujet de grande préoccupation pour les acheteurs. Il est directement lié au droit d'utiliser la maison, à la valeur de la transaction et aux ajustements politiques qui pourraient être apportés à l'avenir. Récemment, le débat sur le calcul des droits de propriété a continué à s'intensifier sur les grandes plateformes. Surtout avec les changements continus dans les politiques immobilières, de nombreuses personnes ont commencé à réexaminer la méthode de calcul des droits de propriété. Cet article combinera les sujets d'actualité et les contenus chauds sur Internet au cours des 10 derniers jours pour vous fournir une analyse détaillée de la méthode de calcul du temps d'accession à la propriété.

1. Concepts de base du droit de propriété immobilière

Les droits de propriété immobilière comprennent généralement deux parties : la propriété immobilière et les droits d’utilisation des terres. Dans notre pays, la propriété du logement est permanente, mais la durée des droits d'usage du sol varie selon la nature du terrain. Les périodes courantes d’utilisation des terres sont les suivantes :

2. Méthode de calcul du temps de droit de propriété

Le calcul de la durée de propriété commence généralement à partir du moment où le promoteur obtient les droits d'utilisation du terrain, plutôt qu'au moment où l'acheteur obtient le certificat de propriété. Voici plusieurs points clés dans le calcul de la durée des droits de propriété :

1.Il est temps pour le promoteur d’acquérir un terrain: C'est le point de départ du calcul des droits de propriété. Les acheteurs de maison peuvent le confirmer en vérifiant les informations pertinentes sur le contrat de cession immobilière ou le certificat immobilier.

2.Délai de livraison à domicile: Plusieurs années peuvent s'écouler entre le moment où le promoteur obtient le terrain et celui où la maison est livrée, et ce temps sera déduit de la durée du droit de propriété.

3.Durée restante des droits de propriété: Les droits de propriété réels dont bénéficient les acheteurs de maison correspondent au nombre total d'années moins les années utilisées par le promoteur.

Par exemple, si la durée d'utilisation d'un certain terrain résidentiel est de 70 ans et que le promoteur acquiert le terrain en 2010 et livre les maisons en 2020, alors lorsque les acheteurs emménageront en 2020, les droits de propriété restants seront de 60 ans (70 ans - 10 ans).

3. Comment gérer les droits de propriété après l'expiration

Récemment, la question de savoir quoi faire après l'expiration des droits de propriété est devenue un sujet brûlant. Selon les dispositions pertinentes du Code civil et du droit foncier, les modalités de traitement après l'expiration du droit de propriété sont les suivantes :

4. Discussions brûlantes récentes

1.Frais de renouvellement de titre: Certaines villes ont testé des normes de frais de renouvellement des droits de propriété, ce qui a suscité une large attention. Par exemple, après l'expiration d'un terrain résidentiel dans une certaine communauté de Shenzhen, le propriétaire doit payer des frais de garantie de 1 % de la valeur estimée de la propriété.

2.Le problème du logement avec de petits droits de propriété: En raison du manque de clarté sur les droits de propriété des petites maisons, de nombreux endroits ont récemment introduit des politiques de rectification, et les acheteurs de maisons doivent être prudents.

3.Durée du droit de propriété dans les transactions de logements anciens: De nombreux acheteurs ignorent les droits de propriété restants lorsqu'ils achètent des maisons d'occasion, ce qui entraîne des litiges ultérieurs. Les experts recommandent de toujours vérifier le temps restant sur la propriété avant d'acheter une maison.

5. Comment vérifier la durée de propriété d'une maison

1.Consulter le certificat immobilier: Le certificat foncier indique généralement les dates de début et de fin des droits d'usage du sol.

2.Consulter le promoteur ou le propriétaire: Le promoteur ou la foncière dispose des informations originales de cession du terrain.

3.Demande du centre d'enregistrement immobilier: Apportez les documents pertinents au centre d'enregistrement immobilier local pour demander des informations détaillées.

6. Résumé

Le calcul de la durée de possession d’une maison fait intervenir de nombreux facteurs tels que la nature du terrain et le moment où le promoteur a obtenu le terrain. Les acheteurs de maison doivent le comprendre clairement à l’avance. Les terrains résidentiels peuvent généralement être automatiquement renouvelés après l'expiration des droits de propriété, mais les terrains commerciaux et industriels peuvent être confrontés à plus d'incertitude. Récemment, les politiques ont été fréquemment ajustées dans divers endroits. Il est recommandé aux acheteurs de maison de prêter une attention particulière aux tendances politiques afin d'éviter les litiges liés aux questions de droits de propriété.

J'espère que cet article pourra vous aider à mieux comprendre la méthode de calcul de la valeur nette de votre propriété et vous fournir une référence pour votre décision d'achat d'une maison !